资金运转不开的时候我们通常都会选择抵押房产获取流动资金，那么，房产抵押是怎样的呢?抵押完之后，房产证和土地证名字不一样能办理解押吗?下面北京市凯诺律师事务所拆迁律师就为大家搜集了一些相关资料，希望会对大家有所帮助！
一、房产证和土地证名字不一样能办理解押吗
不能。
二、房产抵押
1、房屋要求
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
2、所需要递交的材料
房产抵押贷款所需提交的资料有：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。
3、申请人要求
有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为和不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;
开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;
银行规定的其他条件。
三、房屋解押
1、房屋所有权证;
2、他项权利证;
3、注销抵押登记申请书(其内容为：客户XXX在银行的贷款已结清，现委托_________前去办理注销抵押登记);注意第3的空格处填委托人的名字，委托人可以是本人也可以是第三者;带着以上东西和一张委托人的身份证复印件到房地产管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他会给一张回执单，两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了!
