市场人士表示,11月的楼市放量很大程度上宣告了保障房的影响力,保障房销售多则成交多,保障房销售少则成交少,这意味着保障房将成为房地产市场上的重要力量,称之为主流也不为过。
如果相关部门的保障房投资计划能得到切实执行,那么房地产市场的格局将发生重大变化——未来几年,近千万户家庭的住宅问题将通过保障房来解决,相当部分的购房人将被保障房分流,商品房自然会受到冷遇。
如果保障房政策执行不到位,没有达到预期套数,那其对商品房市场的影响程度就又不同了。所以未来房地产市场的发展方向,实际上受制于保障房政策的落实情况。
“内忧外患”下难以乐观
中国房地产职业经理人联盟秘书长陈云峰认为,从目前情况看,中国房地产市场正面临“内忧外患”。“内忧”是指房地产市场正面临自发性的调整,正在对前两年楼市的疯狂表现进行矫正;“外患”是指金融风暴引发了整体性的购买意愿下降。两种压力一起出现,对房地产市场的影响非常大。国内房地产市场要想摆脱困境,需要整体环境的配合,而不是仅靠单一行业就能解决,“我对明年楼市并不乐观”。
世邦魏理仕研究部董事覃晓梅也表示,目前买方市场的局面在短期内很难得到扭转,市场观望氛围还将持续。预计明年北京市高档住宅的平均成交价格将进一步回落,但整体平均价格仍将高于2007年的水平。
房价已无太大下调空间
也有市场人士在接受记者采访时表示,经历了一年的调整后,北京、上海、珠三角地区的房价已经没有太大的下调空间。尽管还难以明确楼市的走强时间,但刚性的购买力是确实存在的。11月各地楼市集体放量,就已经体现了刚性需求的力量。经过长达一年的等待和忍耐,很多刚性需求已经无法拖延,这部分购买力等待的就是一个入市契机而已。
市场调整还没有到位
及相关负责人不肯对明年楼市的调整幅度、预计成交量水平给出具体预测,但结合两家公司负责人的近期表态可以看出,地产大腕对明年的楼市并不乐观。
12月8日,万科董事长王石在其博客上称,楼市是否健康,一要看房价涨幅与家庭收入是否匹配,二要看楼市库存,“过去两年来,房地产价格是泡沫高涨,所以,现在的市场调整是应该的,我觉得调整还没有到位”。
针对11月的楼市放量,潘石屹近日表示,“不要误以为红叶是春天来临的象征,那是进入冬天的标志”,对目前房地产市场和经济的判断,万不可过分乐观。
购房者声音
再跌50%才能买得起
“我认为房价肯定要降!因为大多数老百姓还是买不起。”做媒体的翟先生算了一笔账:自己收入每月7000元,妻子明年如顺利实现就业,家庭月收入大概有1万元。现在每个月开支主要包括房租+小孩花费等,一个月下来只剩3000多元。“国家统计局最近的数字说超过60%的人月收入不足3000元。而即使按照我的收入,也买不起房。我觉得北京房价要跌50%以上才买得起,四五环之间的房子跌到6000元左右,五环外要跌到四五千元。”
该出手时就出手
“利息和契税都降了,国家的宏观政策支持房市回暖,是该出手的时候了。”杨先生在一家外企工作,3年前在东四环外一次性付款买了一套一居室住房。最近一个月来,他一直忙着在自己家附近物色两居以上的二手房。“我问了几处小区的房价,价格比去年高峰时便宜很多了。”杨先生告诉记者,自己所在小区房价最高曾卖到1.6万元/平方米以上,现在,他问的一个两居二手房只有1.1万元/平方米了。杨先生说,当初因为钱不够全付两居室,所以他全付买了一居室,现在房价跌下来了,他已做好了买房的准备。
