上海10日推出的三块土地全部成功拍出，土地出让金合计61.78亿元，并诞生了今年上海的总价新“地王”，溢价率高达42.86%。受楼市成交回暖影响，三季度以来开发商拿地意愿增强，土地市场有所升温。
高价地接连入市
在10日的拍卖中，今年上海总价新“地王”被上海保利建锦房地产有限公司，信保股权投资基金管理有限公司以45亿元竞得。该地块位于徐汇区滨江板块，楼面价27055元/平方米，溢价率42.86%。参与拿地的信保股权投资基金管理有限公司由保利房地产股份有限公司联合国内大型金融机构发起成立。目前徐汇滨江板块豪宅的均价在5万元/平方米左右。
同日，上海恒生置业有限公司以5.2亿元竞得浦东新区唐镇某商业办公地块，楼面价6063元/平方米，溢价率59.8%。上海三湘有限公司联合个人买家康毅以11.58亿元竞得嘉定区宝翔路以东、芳林南路以北住宅地块，楼面价8456元/平方米，溢价率30.10%。该地块去年曾挂牌出让，起始总价9.9967亿元，楼面价7300元/平方米，但因无人竞拍于去年11月终止出让。时隔一年，该地块重新挂牌出让，起拍总价8.9012亿元。
上海12日还将举办土地拍卖，又一块高总价地块杨浦区平方米凉街道地块将现场竞拍，该地块出让面积与徐汇滨江地块相当，起始总价高达32.58亿元。
大型房企纷纷出手
二季度以来，楼市成交回暖，房企销售回款增加，其对后市前景乐观，拿地热情有所回升。链家地产市场研究部统计，今年三季度，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉共10个城市土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比增加70.1%；总土地出让金为1352亿元，环比增加123.8%。其中，住宅土地成交建筑面积2454.9万平方米，住宅土地溢价率达18.58%，较二季度明显上升。其中，京、沪、穗、深三季度住宅用地土地出让金合计414.7亿元，环比大幅增加355.7%。
大型房企纷纷出手补充土地储备。万科今年8月新增8个项目，获得权益建筑面积139.6万平方米，需支付权益地价36.1亿元，平均楼面价2586元/平方米。9月万科拿地数量创今年新高，在广州、杭州、青岛、昆明等地新增9个项目，获得权益建筑面积166.2万平方米，需支付权益地价43.89亿元，平均楼面价为2641元/平方米。华润、恒大、招商、龙湖等龙头房企近期也出手拿地。
积极拿地的前提是房企销售情况好转，销售回款增加。万科今年前9个月累计实现销售金额963.2亿元，与去年同期相当。招商地产前9个月实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元，远远超过公司年初制定的目标。保利地产前9个月实现签约面积669.20万平方米，同比增长34.03%；实现签约金额756.28亿元，同比增长32.04%。
