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北京拆迁律师:征地拆迁中,拆迁方的哪些行为要警惕?

2019年9月26日  北京企业拆迁律师   http://www.qycbjqls.com/

  随着城市化、城镇化的推进建设,不少的地方都开始大范围的拆迁。但我们不难发现,拆迁过程中总是会因各种原因引起拆迁纠纷,比如地方非法拆迁、拆迁方逼拆等。

  国家明确规定:任何单位和个人不得采取威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

  对采取停水、停电、阻断交通等违法手段逼迫搬迁的,要严格追究有关责任单位和责任人的责任。

  从以上的相关条例规定中来看,对于违法拆迁、逼拆不是没有法律阻止,但只因为拆迁方一方面只想着低成本征收,一方面又想尽快完成拆迁。因此,在征地拆迁中出现接连不断的违法行为和套路也就不足为怪了。

  为此,凯诺律师为了能够让大家在征地拆迁中提高以惕,避免落入拆迁方的套路中,为大家整理出了以下几点较为常见的行为。

  一、反复询问,虚假询价。有些拆迁方很可能会心平气和的到拆迁户中家里聊天,而且一周之内会来很多次,此时拆迁方就是想知道被拆迁户心中的底价,如果底价过低,他们会很快答应,如果过高的话,那么则可能就会出现一些断水断电断路等情况。因此在拆迁时尽量的不要把自己的心理价暴露出去。在不懂的时候可以尽早的咨询专业拆迁律师。

  二、等房子盖好了给你迁回去,先把字签了。自古套路得人心,征收方为了尽快的让被拆迁户签协议,便会口头承诺可以回迁,但是很多征收方在拟定的安置补偿协议中很有可能会把“回迁”两个字样去掉。因此,被拆迁户一定要注意安置补偿协议中的细节,如安置房的位置、安置房的户型等。

  三、以拆违促拆迁。实践过程中就有很多拆迁方喜欢用这一招,在面临拆迁的时候,总是对拆迁户说你的房子是违法建筑,不给补偿或是下发一张责令限期拆除的通知书。从而给拆迁户心理压力,想让被拆迁户认为自己的房子就是违法建筑,想让拆迁户早早签字搬签。对此,凯诺律师提醒一句,被拆迁户一定不要轻易的相信拆迁方的话,要及时的咨询律师,让律师帮您出主意,让律师介入调查,帮助自己维护权益。

  四、偷拆变误拆。实践中有很多这样的案例,多半是趁被拆迁户家里没人的时候,拆迁方在没有任何合法手续的情况下,偷偷的将被拆迁户的房子给拆了。此后的解释统统都是“误拆”。这种明知“拆错了”的故意“拆错”其性质更为恶劣。

  征地拆迁涉及老百姓自身利益,为此被征收人无论是遇征地还是遇拆迁,都要提高警惕,遇到问题切不可鲁莽或是忽略不计,有问题可以及时的咨询或是反映给有关部门。


文章来源: 北京企业拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977
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