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北京市凯诺律师事务所:根据规定征收土地如何算?

2018年3月20日  北京企业拆迁律师   http://www.qycbjqls.com/

由于民事主体并不享有土地的所有权,而只是享有使用权,故而对于民事主体个人来说,在获得土地的使用权后,若国家有需要,也可以按照既定的流程的规定,将土地的使用权进行征收,为了使得民事主体依旧可以维持基本的生活水平,需要支付补偿金,那么根据规定征收土地如何算?

征收土地补偿金的计算:

一、土地补偿计算公式

1、土地补偿费=被征地亩数×年产值×补偿倍数

2、安置补助费=需要安置的人数×年产值×补偿倍数 需要安置的人数=被征地数÷征地前人均分配耕地数

  二、青苗补偿费计算公式

  青苗补偿费是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。青苗补偿费的标准一般农作物最高按一季产值计算,如果是播种不久或投入较少,也可以按一季产值的一定比例计算。青苗补偿费的具体标准由各省、自治区、直辖市政府规定并公告。 计算公式:青苗补偿费=年产值÷耕种季数

三、安置人数计算公式

征地时,需要安置的农业人口数,按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置的安置补助费标准,为该耕地被征用前3年平均年产值的4至6倍。 需要安置的人数=被征用的耕地数量除以÷征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量

四、大中型水利、水电工程建设征地补偿标准及计算公式

大中型水利水电工程建设征收耕地的,土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的16倍。土地补偿费和安置补助费不能使需要安置的移民保持原有生活水平、需要提高标准的,由项目法人或者项目主管部门报项目审批或者核准部门批准。 土地补偿费和安置补助费=该耕地被征收前三年平均年产值×16

根据规定征收土地如何算,也即土地被征收者的补偿金额如何计算,根据以上信息,可以知道,对于民事主体个人,在土地被征收之后,能得到的补偿金额可以分为四个方面,不同方面的补偿金额是不同的,民事主体可以根据公式,先自行计算。


文章来源: 北京企业拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977
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