一手还是二手？每人都有自己的选择。 

　　“买一手还是二手房好？”这是记者经常被朋友问到的一个问题。如今，“80后”已踏入了成家立业的阶段，面临着买婚房的问题。在目前的市场环境下，佛山一手楼市正处于调整阶段，价格出现了不少的降幅，而且部分还带精装修；二手楼价却迟迟没降下来，有些好地段的二手房比一手房还贵。
  
　　这种情况下，“80后”购房者陷入了困境，到底是选择一手房好还是二手房好呢？

　　观点：买一手房

　　理由：一手房价调整较到位 

　　目前，楼价经过几个月的调整，一些前期飙高的中心城区中高档楼盘，目前价位已基本合理。在开发商与持币待购消费者的博弈战中，部分品牌开发商主动打开市场，带头降价。市区内多个高档楼盘打破闷局，以较前期产品大幅优惠的价格震撼市场。而周边镇街楼盘更大举价格牌冲击楼市，房地产市场得到消费者的重新关注，市场回暖迹象初步呈现。现在来说，禅城不少楼盘价格已经下到7000多元/平方米，个别已经重回6字头。桂城某些知名品牌发展商轰出低于6500元/平方米的优质产品，一时间引发不少人的哄抢，而最近更有品牌发展商推出5280元/平方米的超值价格推动销售。有楼盘为了吸引购房者，更打出了带800元/平方米的精装修的口号，使得不少购房者慕名而去。在这样的情况下，一手楼还是具备不少优势。

　　●购房心态剖析

　　购买新房省力又省心 

　　“80后”的年轻人大部分都害怕麻烦，喜欢一切简单化。买一手房，算起来确实比买二手房方便，手续更加简单。他们觉得购买二手房手续比较复杂，而且陷阱太多，多花点钱买个一手房也比较省心。虽然积蓄不是很丰厚，“80后”在价格方面其实并不太斤斤计较，毕竟能花钱买省心还是挺划算的。
  
　　“一定要买新房结婚！”这也是不少“80后“的坚持，这部分”80后“观念还比较传统，认为新婚就应该在新房内进行，所以即使房价再贵大不了买个小点的，还是坚持要买一手房，毕竟是新的怎么看都舒服。
  
　　另外，“80后”的享乐观念更重些，买房本身就是为了享受生活，一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，首先一手房大部分都是有规模的小区，景观也很不错；其次，一手房发挥的空间会比较大一点，而二手房通常在户型设计方面赶不上一手房。所以他们觉得一手房虽然贵，但是仍然物有所值，还是愿意买一手房。

　　●业内看法

　　一手房现在买是好时机 

　　现时佛山的新房价格在不断下调，正处于一个相对较为理性的价格区间。业内人士李先生表示：目前是购买一手房的好时机，毕竟时代在不断进步，一手房从使用年限上来说比二手房要长，加上设计较好、房型缺陷较少、功能更加齐全，开发商会注重小区绿化、景观造型、物业管理及配套设施建设等。现时佛山市中心的一手房价格也就6000~7000元/平方米，此外，发展商还有可能大幅度让利，提供各种各样的优惠。而很多二手的次新房放盘价格都与一手楼的价格相差不大，加上卖家转移的税费，算下来买一套二手房比一手房还要贵，这样一手楼比二手楼则更具有优势。
  
　　从长远来看，到市区近郊买价格相对便宜的一手房，再买一台车，这样既可以住新房还可以开小车，可谓“一举两得”，生活质量获得了提升；还有就是买一手房的交易手续更为透明简单，到网上签订合同后再交到房产交易中心备案登记就行了，整个流程规范简单，减少了弄虚作假的发生，保障了交易的安全。

　　观点：买二手房

　　理由：二手房价居高不下难选择 

　　去年，在一手房楼价快速上升的带动下，佛山二手房楼市也快速发展，均价一举突破5000元。今年，国家各项宏观调控政策效力初显，在宏调政策的影响下，佛山一手楼市逐渐降温、调价，但二手房价却依旧坚挺，这使得二手楼的价格优势不再明显，二手市场的观望情绪也更为浓厚。
  
　　从禅城区房地产交易所的相关交易数据我们也能发现，今年5月份的二手房的成交量为338套，4月份为357套，禅城区二手楼市回暖并不明显。在今年“五一”、“六一”、清明节、端午节这些小假里，虽然看房的客人比4月份增多，但是“看多买少”，楼市观望气氛仍很浓。造成这种现象最主要的原因就是二手房价的优势已经不再明显，本来大多数选择二手楼的“80后”考虑到二手楼价主要是相对便宜，但现在这个优势不明显了，不少“80后”表示要再等等看。

　　●购房心态剖析

　　买二手房不降低生活品质 

　　1982年出生的冯先生目前正在寻找新房，冯先生工作已经4年，加上父母的赞助手头有30万元左右的购房款，冯先生的预算就控制在这30万元内，顶多也不超出5万元。他认为，即使买了房，也不能降低自己的生活品质，现在佛山一手房的价格还是太贵，而且户型都偏大，没有个50万元拿不下来，所以他们宁愿选择30万元左右的二手房，希望能够简单装修后就能够入住，既满足居住需求又不用做“房奴”。
  
　　“80后”的孙先生也表示：现在佛山的一手房多是期房，选择二手房还不需要像期房那样等待一年甚至更长的时间，又可以节约房租，另外就投资回报率来说，地段比较好的二手房比地段一般的一手房的回报率会高一些。孙先生希望以后经济条件宽裕后再进行二次置业。

　　●业内看法

　　正常情况二手房优势仍存在 

　　有业内人士分析认为：一直以来，佛山一手房价是二手房价的绝对标杆。一手房价格升，二手房就跟着升。但在从这几年，随着去年房价的上涨狂潮，一手楼盘每提一次价，几乎都成为周边二手楼的升价。近期佛山二手楼价反超一手，主要有两大原因：一是佛山楼市恰逢萧条期，为刺激成交开发商促销力度较大，商家直接将新货价格调低10%~20%，由此也就出现了较低的一手楼价；二是二手物业特别是朝向、楼层较好的物业选择意向比较多，致使这批二手房价格比较高；另外，二手物业属于小业主私有财产，小业主对物业升值预期比较高，因此不会像开发商一样大幅调低价格，特别是去年才入市的小业主更不会轻易抛盘。
  
　　该业内人士还表示，处于调整期的房地产市场中，短时间内一手楼价比二手低是正常的，由于一手价格下调明显，而掌握二手物业的业主对市场反应有一定的延迟性，这就令这一时期内出现了一手楼价比二手房价低的现象。但未来二手房价一定会比一手低，这才是正常的市场，二手楼市经过调整逐渐理性回归后仍会稳步发展，二手房相比一手的价格优势仍然存在。

您可能对以下文章也会感兴趣

1.二手房交易程序及时间

2.购二手房应先知周边配套设施的齐全性

3.二手房陷阱几大注意

4.二手房首付款高于预期

5.购买二手房时还应特别注意户口问题