我们都知道，征收所涉及到的不仅仅只是住宅，还可能会涉及到养殖场、企业、零件、零食加工厂、商铺等一些经营性用房。一般来说，经营性用房拆迁相对于普通住宅来说是较为的复杂，虽然说一些大型企业会有相关的法律顾问，但对于一些中、小型企业，或是小型加工厂、商铺来说，在没有法律顾问的情况下，由于法律知识较薄弱，所以，往往会被征收方牵着鼻子走。
比如说，双方就补偿事宜协商好之后，并没有将所谈好的补偿事项以书面的形式约定，而只是在口头上说了说，或是相关部门以所征收企业、商铺是租的为由不予补偿安置、搬迁费以及停产停业损失费等，此时，可能有的承租人在面对征收方信誓旦旦的口吻时，会在心理默默地相信了他们所说的，不敢与征收方就一些问题进行讨论。
但是，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
从以上的法律法规中我们可以了解到，即使被征收房屋是经营者承租的，在拆迁时，除了房屋价值的补偿之外，相关部门要给予承租人停产停业损失费、搬迁费等相应的补偿，而且就补偿事宜协好之后，必须要签订一式两份的拆迁协议。
不过对于停产停业损失费的计算方法，每个地方都是不一样的，所以，停产停业损失费的标准需要结合实际的情况及当地的相关政策文件，通过以下5种方法确定：1、由具有相应资质的评估机构评估确定；2、按照生产经营效益等指标确定；3、按照被征收房屋市场评估价的百分比确定；4、按照纳税情况结合经营状况等因素计算；5、按照经营面积计算。
除此以外，由于工厂、企业、商铺等经营性用房拆迁不同于住宅房屋拆迁，所以，凯诺律师根据多年的办案经验，总结出了以下五句话，希望能帮助到大家。
1、一定要有书面的拆迁协议。不论是住宅被征收还是商铺、企业被征收，在补偿事宜谈妥之后，一定要与征收方签订一份书面协议，千万不要只是口头上说说，否则，一旦按照他们说的搬走后，征收方出现违约，那么就会对自己非常的不利。因为，只有将所有的事项白纸黑字的明确在拆迁协议，那么，即使日后征收方出现违约，不履行补偿协议，被征收人也可以依据拆迁协议向法院提起诉讼，要求他们继续履行协议或是变更补偿方式。
2、承租的工厂、商铺拆迁应给予停产停业损失费。拆迁中，即使被征收房屋是承租的，相关部门也应当经给予因拆迁造成停产停业的损失费以及搬迁费等。若相关部门以各种理由不予这部分的补偿，那么建议被征收人赶紧及时地收集相关的证据材料，比如拆迁公告、安置补偿方案等，及时地启动法律程序维护自己的合法权益。
3、征收方应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。
4、对于产权不明确的，征收方应当要提出补偿安置方案，报相关部门审核同意后才能实施拆迁。
5、遇到强拆及时报警。一旦遭遇强拆，或是征收方违法逼迁，比如断水、断电等，一定要及时地打110报警，并收集相关的证据材料，在律师的帮助下，依法维护自己的合法权益。
