贾启华律师，北京企业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
二手房的买卖应当注意各种各样的问题，为维护交易双方的利益，二手房交易需要有一定的程序。那么二手房转让费用贵吗二手房转让税费新规定有哪些针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二手房转让费用贵吗
1、以下是二手房买卖过户的费用
契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
营业税，成交价的5.5％
个人所得税，成交价的1％
交易手续费，6元/平米；
转移登记费，80元/件
产权证查档、房产证贴花80元左右
评估、中介等费用上下浮动较大，具体可协商。
2、二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房需要缴纳的税费种类及比例
①个人所得税
个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。
个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
②营业税
营业税税率：交易总额的5%。
营业税缴纳规定：
满两年的住宅，免征营业税；
未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税
土地增值税税率：
增值额未超过扣除项目金额50％，税额＝增值额x30％；
增值额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝增值额x40％-扣除项目金额x5％；
增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝增值额x50％-扣除项目金额x15％；
增值额超过扣除项目金额200％以上，税额＝增值额x60％-扣除项目金额x35％。
注：若土地增值额小于0，就可以免交，否则税率就要按30%计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。
土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价-扣除项目金额。
缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。
④交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
2、买方需要缴纳的税费种类及比例
①契税
契税税率：交易价格的3%。
契税相关规定：
首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%；
二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%；面积大于90㎡，契税税率为2%；
三套房及以上套数：契税为3%，不减免。
②印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价住宅：交易印花税免征，权证印花税5元/本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
③交易手续费
二手房交易手续费=房屋面积x2.5元/平方米。
④登记费
个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。
⑥评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
以上就是为大家整理介绍的关于;二手房转让费用贵吗;等相关法律知识。通过上文介绍，我们可以知道一般来说，面积大的土地，其利用效率比面积小的土地高，因而价格较高。但也不能一概而论，只有房子所处的土地的总体面积比较合适。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
在一些购房合同中，购房者会涉及到缴纳契税的事情，但是很多人对于契税办理流程不清楚。那么二套房契税是多少呢二套房契税退税条件是什么二套房契税怎么认定针对这几个问题下面为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、二套房契税是多少
1、契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
2、二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭，单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1.5％征收；其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。
2、个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。
三、二套房契税怎么认定
1、二套房界定标准：
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再次贷款买房算二套；
贷款买过的房子已经卖掉，且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再次贷款买房算二套；
全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房算二套；
父母名下有住房，以未成年子女名义再购房算二套；
婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
2、契税含义
契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
以上就是为大家整理介绍的关于;二套房契税是多少;等相关法律知识。制定二套房税收能够打击部分人对商品房的投机行为，对于缩小贫富差距也是有一定的作用。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。
