贾启华律师，北京企业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!
原本认为在付清最后一笔购房款后，马上能拥有自己的房子了，谁知办理过户时却被告知房子已被法院查封，购房人张某觉得自己受骗了。近日，慈溪法院审理了此案。
今年1月18日，王某将房屋通过房产中介出售，因该房售价较低，张某在1月20日与王某签订了房屋买卖合同。两天后张某支付了58万元，并在当日取出了房产证，和王某一起到慈溪市房屋登记处办理了房屋抵押注销。
随后，张某陆续支付了剩余的买房款50万元，双方交接了房产所有权证、土地使用证及钥匙、门卡等。然而，等到3月10日张某办理过户登记手续时，却发现房屋已被法院查封，导致无法过户。
张某认为王某涉嫌欺诈订立合同，就将其告上法院，要求撤销房屋买卖合同，王某返还购房款108万元，并赔偿其损失10万元。
法院经审理认为，鉴于房屋被查封时间在3月份，而双方订立合同在1月份，王某在签订时难以预知房屋将被查封，因此王某的行为不构成欺诈订立房屋买卖合同。同时，因为王某另外所欠债务数额较大，其他涉案诉讼程序时间长久，实际上已导致本案签订的房屋买卖合同不能履行，房屋难以过户。
最后，在法院主持下，双方达成调解协议，解除房屋买卖合同，王某于约定时间内返还张某购房款108万元。
二手房选房要注意事项：房子的户型好，晴朗的天气，白天所有房间不需要开灯，光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。
通常有以下几条基本标准：
1、二手房如何选房之整体形状方正
整体形状方正的意思，不是整套房子是一个完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些;溢;出来的边角。
2、二手房如何选房之偏大面宽、偏小进深
面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。
3、二手房如何选房之没有暗间
暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
4、二手房如何选房之房间大小适中
房间越大越好当然不是。房间太小会让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积;客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，网上选房成置业新渠道消费者需要擦亮双眼某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。
判断完户型以后很多人就会觉得自己挑到了一个优质的房子了。但是，你现在拿到的这套房源，真的是好房源么一些细节方面的问题，你都检查过了么下面为您整理了五个要素，只要这五个要素都OK，那么恭喜你，你选到了一套好房源!
1：水电是否通畅
2：管道排水是否顺畅
3：墙壁是否渗水有裂痕
4：层高是否达到标准
5：门窗密封性是否正常
