贾启华律师，北京企业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。
事实上，虽然一手房和二手房都要交税，但不同一手房买卖，决定二手房税费的主要还看房本。而且在交易过程中，有税费也有其他费用，而过户的时候也还是要交一定的费用。按规定，在二手房房屋交易中，要交的费用如下：
首先，对于非普通住宅，无论取得产权满不满两年，契税都要加倍。
其次，在普通住宅中，需要交的相应税费按如下：
房本要不满五年，按规定缴纳的营业税是：房屋产权取得满两年的免征，还没超过两年的按房价5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
所得税：房屋产权取得满五年的免征，还没超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳
印花税：万分之十的印花税。
房屋交易手续费：按房价1.9%交纳。
所以，总的来说，房子还不够五年，二手房过户要交的费用包括如下：契税；个人所得税；工本费；交易费；购房证明。
而已购房子满2年的，免征营业税，不满2年的需征营业税。
此外，根据实际情况的需要，还可能缴纳：评估费；抵押工本费；公证费。
另外，二手房买卖交易中产生的费用并不是都由买家承担的，主要是按下面的分配：
卖家需要承担的税费包括：个人所得税；土地增值税；营业税；城建税、教育附加税和地方附加税。
买方家需要承担的税费包括：契税。
而需要双方都要承担的税费：印花税；工本费；交易费。
最后，现在不管是购买一手房还是二手房，大部分是不知道交易费用的承担的，要是你跟卖房者之间有不同的合同约定，不清楚这种税费约定合不合理的，建议可以带上你的合同，直接找个专业律师看下。
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一、正常过户手续
交易税费
1.营业税
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点
①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20% 。
3.印花税不过从2009年至今国家暂免征收。
4.契税
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积
7.80元 共有权证：20元
所需材料
