贾启华律师，北京企业拆迁律师，现执业于北京市凯诺律师事务所，执业经验丰富，责任心强，能够熟练运用法律知识和诉讼技巧切实维护委托人的合法权益。多年执业经验的积累，法学理论知识不断强制，案件处理各项技巧不断提升，把委托人的事当做自己的事，把自己的专业素养运用到案件代理过程中实现委托人的合法权益，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
一、房产证满两年才能过户吗
房产证不满两年过户是可以过户的，同时需要缴纳个人所得税和增值税及附加。
1、个税：差额*20%
差额个税=差额×20%
若网签价>过户指导价，则个税=×20%;
若过户指导价>网签价，则个税=×20%。
2、增值税及附加：
计税价格/1.05×5.6%
网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;
过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。
二、房产证过户需要准备哪些材料
房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：
1、房屋所有权证书;
2、买卖合同;
3、房屋所有权登记申请书。
4、申请人身份证明
属个人的,提供身份证明原件及复印件;
属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;
属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;
申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;
个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;
属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。
根据规定，若出售的二手房取得房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增值税的。而要是出售的二手房取得房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增值税和个税。现实中，虽然二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。
办理二手房过户的，这是为了转移二手房的所有权，完成最终的交易。但需要注意，我国法律中规定了一些情况下二手房不能办理过户。此外，在实际进行二手房过户的时候也需要提供相应的材料。那到底二手房过户要的材料有哪些呢马上在下文中为你做详细解答。
买方需要携带的证件资料：
若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;
若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;
若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;
若买方是港澳台认识，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明;
若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;
若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。;
若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明;
过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
卖方需要携带的证件资料：
卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要所有共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书，;
如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书;
不能到场办理过户，如何委托过户
买方本人不到场，需要委托给有行为能力的成年人，受托人需要携带个人身份证和委托书;
买方配偶不到场，需要携带其身份证、户口本和结婚证，进行办理;
卖方本人不到场，需要委托有行为能里的成年人，然后由受托人提供受托人身份证、委托人身份证和公证授权委托书。
在办理二手房过户的时候，需要买卖双方一同前往办理，而此时针对当事人所处的地位不同，在具体办理过户的时候需要的材料也就不同。具体关于二手房过户要的材料有哪些的问题，就为大家整理到此。
