贾启华律师，北京企业拆迁律师,现执业于北京市凯诺律师事务所，法律功底扎实，执业经验丰富，秉承着“专心、专注、专业”的理念，承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高，获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念，全心全意为客户提供优质高效的法律服务。
1、无偿赠与直系亲属：赠予也属于二手房交易的范畴，如果房主将房子无偿赠与直系亲属，比如父母、配偶和子女，那么是不必缴纳个人所得税的。
2、无偿赠予抚养人或赡养人：抚养人和赡养人和房主没有血缘关系，如果要实现无偿赠予可以提供相关证明，比如抚养证明或赡养证明，这样即可省去个人所得税税费。
3、无偿赠予非直系亲属，符合;满五唯一;：如果房主没有直系亲属，想将房子赠予非直系亲属，就算是无偿赠予也要走正规的买卖程序，是不能减免税费的，而如果房子符合;满五唯一;则大不相同了，交易过程中就可以免交税费。
继承在二手房交易过程中同样可以免税，针对于法定继承人和遗嘱继承人，只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费。不过如果继承者要再次将房屋转卖，如果不是;满五唯一;的房子就无法减免个人所得税。
通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
二手房交易免税的条件有这么四种：;满五唯一;；无偿赠与；继承；离婚时房产的分割。需要注意的是，除上述赠与情形外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照;经国务院财政部门确定征税的其他所得;项目缴纳个人所得税，税率为20％。
以上就是为大家整理的最新二手房交易怎么申请免个税的全部内容。总的来说，二手房的交易一般来说是需要交各种税的，但如果符合上述的几个条件之一，则可以申请免除个人所得税。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的律师。
契税是成交价格的1.5%.如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指，凡;建筑面积在140平方米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍;的，属于非普通住宅，反之为普通住宅。此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
买卖双方各缴纳房价款的二手房买卖,双方各交纳成交价格的0.05%作为印花税。
凡是房产证填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照5.5%的标准交纳。
城建税是营业税的7%。
教育附加税是营业税的3%。
凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税。
个人所得税有两种交纳方式：
适用于可以提供房产原价值凭证的20%;
适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%.如果房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的可以免交，否则依旧需要交纳个人所得税。如果业主在出售该房产当年内计划再行购置房产的，可以向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内重新购置房产后将相应部分的个人所得税退还。
