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凯诺律师:一亩地被征收能补偿多少?江西省公开征地补偿标准

2020年7月2日  北京企业拆迁律师   http://www.qycbjqls.com/

  土地虽为我国最宝贵的资源,但在国家发展过程中,也难免会被征收。近日,有位江西的当事人问到,自家的耕地因修路要被征收了,地上还有果树,这是如何补偿的?一亩地的补偿标准是什么?对此,我们先来看一下新《土地管理法》中是如何规定的。

  新土管法第48条规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

  征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

  征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

  从以上这条规定中我们可以看到,农用地被征收的补偿标准和安置补助费是由各省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价来确定的。就是说,是以区片综合地价进行补偿。

  征地区片综合地价由土地补偿费和安置补助费构成,构成比例为1:1.

  那么如何制定区片综合地价呢?

  关于如何制定区片综合地价在新《土地管理法》中也有明确的规定,是根据土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素进行制定。

  而之所以制定区片综合地价,其目的就是为征地补偿提供依据,以区片综合地价作为补偿依据,而且,以区片综合地价进行补偿,更能维护农民的知情权、参与权,同时征地的补偿自然也要比之前高。

  所以,在新《土地管理法》实施之后,不少地区纷纷调整、更新发布了区片综合地价,比如河南省、广西、桂林、江苏省等。

  除此之外,江西省也公布了征地区片综合地价!

  2020年3月4日,江西省人民政府印发了《关于公布全省征地区片综合地价的通知》。《通知》中要求,在2020年1月1日至本次区片综合地价公布实施期间,各地报批用地征地补偿标准按《江西省人民政府关于调整全省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》(赣府字〔2015〕81号)规定执行的,须按本次公布的区片综合地价标准及时补齐差价。

  我们注意到,江西省上一轮的征地补偿标准为2015年10月1日颁布施行的《江西省县(市、区)分区域征地统一年产值标准》和《江西省征地区片综合地价》。

  此次,江西省根据新《土地管理法》中的规定及自然资源部的有关要求,征地补偿标准取消了原有征地统一年产值标准和区片综合地价并存方式,统一采取征地区片综合地价。下面我们一起来看一下调整幅度

  地类修正系数调整:以水田为基准测算,其他地类的补偿标准在水田的基准上设定相应系数确定,具体为:(1)耕地、园地、人工高产油茶园、养殖坑塘、农村集体建设用地补偿标准不低于测算标准的1.0;(2)林地、其他农用地不低于0.4;(3)未利用地不低于0.3。

  较上一轮修正系数有较大调整。旱地、宅基地修正系数由上一轮的0.67上调为1.0,其他集体建设用地由0.35上调为1.0,林地、其他农用地修正系数由上一轮的0.35上调至0.4,未利用地修正系数由上一轮的0.2上调至0.3。

  调整幅度:水田调整幅度原则上控制在5%~10%之间。为缩小各县(市、区)以及城市新区、开发区、风景名胜区(以下简称县(市、区))之间差距,原补偿标准较低者调幅在上述调整范围内适当就高,较高者则适当就低。

  从全省平均水平看,全省水田征地区片价平均水平为38993元/亩,较上一轮36014元/亩提高了2979元/亩,提高比例为8.27%。

  从各设区市平均水平看,水田补偿标准从高到低排序分别是:南昌市、鹰潭市、九江市、景德镇市、萍乡市、宜春市、上饶市、新余市、赣州市、吉安市、抚州市。最高为南昌市(47644元/亩),最低为抚州市(37774元/亩)。

  从各县(市、区)平均水平看,水田征地补偿平均标准最高的是南昌市西湖区(252000元/亩);最低的是浮梁县(35175元/亩)。

  从各征地区片水平看,最高为南昌市西湖区Ⅰ区片(252000元/亩),最低为吉安市新干县Ⅵ区片(33100元/亩)。

  土地征收涉及到被征收农民的权益,因此,凯诺律师建议大家要时刻注意当地征地区片综合地价的更新、调整,如果有新的标准,就必须要按照新的标准进行,如果地方还按照原先的进行是不合法的,可以及时的提出来,避免自己的合法权益被侵害。


文章来源: 北京企业拆迁律师
律师: 贾启华 [北京]
北京市凯诺律师事务所
联系电话:18601155977
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