二手房交易税费常见问题一览： 　　1、个人出售住房应缴纳哪些税费? 　　按照现行税收法规规定，个人将住房对外出售，应当缴纳印花税、营业税、城市维护建设税、土地增值税和个 　　人所得税，同时按规定享受有关税收优惠。另外，在缴纳营业税的同时还应当缴纳教育费附加和地方教育附加。 　　2、个人出售住房都有哪些营业税和财产行为税优惠政策? 　　(1)印花税，自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 　　(2)土地增值税，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 　　(3)营业税：① 普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收 　　入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业 　　税。②非普通住房：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个 　　人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 　　税。 　　3、我市普通住房标准是如何规定的? 　　答：自2008年11月15日起，凡同时符合单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)、住宅小区建筑容积率 　　在1.0以上(含1.0)的住房为普通住房。 刘文剑

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